Wykończenie mieszkania we własnym zakresie – czy to się opłaca? Cz. II

Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim zależy od kilku czynników. Najważniejsze z nich to metraż, jakość zastosowanych materiałów wykończeniowych oraz standard wyposażenia. Istotny wpływ ma również czy do wykonania prac remontowych zatrudnimy fachowców czy też wykonamy je sami. Przed przystąpieniem do prac warto określić orientacyjny koszt całego przedsięwzięcia. Wtedy wielkość wydatków na pewno nas nie zaskoczy. Opisane poniżej kalkulacje przyjęto dla mieszkania o wielkości 50 m kw.

Link do pierwszej części artykułu: https://mieszkaniowi.front-wp1.mtp.pl/wykonczenie-mieszkania-we-wlasnym-zakresie-czy-to-sie-oplaca-cz-i/

Salon

W porównaniu do łazienki i kuchni koszt wykończenia salonu jest znacznie niższy. Musimy jedynie pomalować ściany, wykończyć podłogi, zadbać o oświetlenie oraz umeblowanie. Do wykończenia podłóg najczęściej wykorzystuje się panele. Ich ceny zaczynają się od 15 zł/m kw. Jeśli zależy nam na lepszym standardzie możemy zdecydować się na droższe panele lub na podłogi drewniane. W tym przypadku powinniśmy jednak przygotować się na ceny zaczynające się od co najmniej 40-50 zł/m kw. Za usługę położenia paneli zapłacimy około 20 zł/m kw. Tak więc koszt wykończenia podłóg przy uwzględnieniu zakupu materiałów i zatrudnieniu fachowca wynosi około 800 – 1000 zł.

Wykończenie ścian i sufitów to koszt około 700-800 zł Za usługę malowania ścian zapłacimy w większym mieście około 8 zł/m kw. a za farbę około 20 zł za litr. W wydatkach należy uwzględnić również wyposażenie salonu. Dobrej jakości zestaw wypoczynkowy to wydatek rzędu 2000 zł, chociaż najtańszą sofę zakupimy już za 600 zł. Do tego należy dokupić zestaw regałów. W zależności od rodzaju mebli ceny mogą się wahać od kilkuset złotych do kilku tysięcy. Niezbędny jest również stół z co najmniej czterema krzesłami. Koszt takiego zestawu powinien zamknąć się w granicach 1000 zł. Podsumowanie: minimalny koszt wykończenia salonu to około 3500 zł, w standardzie dobrym wykończymy go za około  6000 zł.

Sypialnia

Pierwszym etapem prac w sypialni jest wykończenie podłogi. Podobnie jak w salonie najekonomiczniej jest kupić panele podłogowe. Ze względu na mniejszą powierzchnię pomieszczeń koszt ich wykonania może być nieco niższy. Za materiał i wykonanie podłóg w salonie zapłacimy około 500 zł. Następnie przechodzimy do etapu malowani ścian. Jest to koszt nieco niższy niż w salonie i wynosi około 400 zł. Najważniejszy, elementem wyposażenia sypiali jest łóżko. Ceny ram do łóżek podwójnych zaczynają się już od 300 zł. Jednak za dobrej jakości mebel musimy zapłacić przynajmniej 700 zł. Do tego podwójny materac sprężynowy lub piankowy z wyższe półki będzie nas kosztował kolejne 750 zł. Łącznie to około 1400 zł. W sypialniach montuje się również szafy wnękowe. Za prostą dwudrzwiową szafę z drzwiami przesuwnymi robioną na zamówienie zapłacimy około 1500 – 2000 zł. Podsumowując koszt wykończenia sypialni w standardzie dobrym to kolejne 4000 – 5000 zł do naszego kosztorysu remontowego. W wersji ekonomicznej łączny koszt może być nawet o połowę niższy.

Przedpokój

Ostatnim pomieszczeniem, które musimy wykończyć w naszym mieszkaniu jest przedpokój. Jest on najmniejszym pomieszczeniem. Koszt jego wykończenia jest więc zazwyczaj najniższy. Na podstawie powyżej podanych cen możemy szacować, że zakup terakoty do przedpokoju wyniesie około 280 zł, drugie tyle zapłacimy glazurnikowi za jej położenie. Malowanie ścian również nie stanowi większego wydatku gdyż praktycznie na każdej ścianie znajdują się drzwi. Komplet farb będzie kosztował około 40 zł, usługi malarza to szacunkowo 200 zł. Jeśli wielkość pomieszczeń na to pozwala w przedpokoju możemy zamontować również szafę w zabudowie stałej. Podobnie jak w sypialni jej koszt wyniesie około 1500 zł. Do szacunkowych kosztów wykończenia mieszkania powinniśmy doliczyć jeszcze zakup drzwi wewnętrznych. Za najtańszy produkt z usługą montażową zapłacimy przynajmniej 450 zł. Łączny koszt remontu przedpokoju przy założeniu, że zamontujemy w nim szafę w zabudowie i uwzględnimy koszt montażu wszystkich drzwi to wydatek około 3500 – 4500 zł.

Jak widać koszt urządzenia mieszkania nie jest łatwy do obliczenia. Oczywiście wydatki można obliczyć szukając jak najtańszych materiałów oraz okazji w Internecie. Duża część kwoty jaką trzeba zapłacić za wykończenie mieszkania to koszt robocizny. Te wydatki można zmniejszyć lub zlikwidować wykonując remont własnoręcznie lub prosząc o pomoc członków rodziny. Niemniej jednak średni koszt remontu dla jednego metra kwadratowego mieszkania to około 600-700 zł/m kw. Co oznacza, że wykończenie mieszkania o powierzchni 50 m kw.to wydatek około 30-35000 zł. Oczywiście koszty zależą przede wszystkim od naszych możliwości finansowych oraz preferencji. Niektórzy poprzez wykorzystanie najtańszych materiałów są w stanie wykończyć tej wielkości mieszkanie za 20 000 zł. Inni zaś nie wyobrażaj sobie jakichkolwiek odstępstw od najwyższej jakości materiałów.

Karolina Pełka