Wykończenie mieszkania we własnym zakresie – czy to się opłaca? Cz. I

Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim zależy od kilku czynników. Najważniejsze z nich to metraż, jakość zastosowanych materiałów wykończeniowych oraz standard wyposażenia. Istotny wpływ ma również czy do wykonania prac remontowych zatrudnimy fachowców czy też wykonamy je sami. Przed przystąpieniem do prac warto określić orientacyjny koszt całego przedsięwzięcia. Wtedy wielkość wydatków na pewno nas nie zaskoczy. Opisane poniżej kalkulacje przyjęto dla mieszkania o wielkości 50 m kw.

Kuchnia

Pomieszczenie, które w trakcie remontu generuje największe koszty. Wykończenie zaczynamy od płytek. Ceny m kw. terakoty zaczynają się od około 15 zł/m kw. Jeśli jednak zależy nam na lepszej jakości i wyższej estetyce, na płytki podłogowe powinniśmy przeznaczyć przynajmniej 40 zł/m kw. Maksymalne ceny terakoty w sieciowym markecie budowlanym wynoszą nawet około 200 zł/m kw. Należy również uwzględnić koszt chemii budowlanej oraz racy fachowca. Cena takiej usługi w większych miastach to przynajmniej 50 zł/m kw. W sumie wykończenie podłogi w dobrym standardzie będzie nas kosztowało około 1 300 zł. Jeżeli chodzi o glazurę, to jej koszt jest zbliżony do kosztu płytek podłogowych. Przy założeniu, że wykończymy 10 m kw. ścian (ściany pomiędzy blatem i szafkami wiszącymi), koszt wyniesie nieco ponad 1000 zł. Niezbędnym wydatkiem będzie także pomalowanie pozostałych fragmentów ścian oraz sufitu. Szacunkowo prace te kosztować nas będą około 250 zł.

Kolejnym etapem jest zakup mebli kuchennych. Do wyboru mamy zestawy gotowe lub szafki robione na wymiar. Gotowe meble kuchenne to ekonomiczne rozwiązanie. Najtańsze kupimy już za około 800 zł, jednak meble kuchenne przyzwoitej jakości to wydatek rzędu 1500-2000 zł. Jeśli chcemy idealnie dopasować wyposażenie do wnętrza kuchni, lepiej zdecydować się na meble robione na wymiar. Ich ceny zaczynają się od 700 zł za metr bieżący. Jednak za dobre jakościowo szafki zapłacimy przynajmniej 1200 zł/mb. Za zestaw dobrych jakościowo mebli wbudowanych możemy zapłacimy około 6500 zł. Stół to wydatek rzędu od 100 do nawet 1000 zł w zależności od standardu. Ceny krzeseł wahają się w przedziałach 35-500 zł za sztukę. Dobrej jakości komplet – stół plus cztery krzesła to wydatek rzędu 700-800 zł. Niezbędnym wydatkiem jest też zakup baterii i zlewozmywaka. Ceny zlewozmywaków wahają się od 100-600 zł, a baterii od 30 do nawet 800 zł. Jednak już za 250 zł można zakupić wysokiej jakości zlewozmywak ze stali nierdzewnej.

W trakcie wykańczania kuchni nie możemy zapomnieć o sprzęcie AGD. Ceny lodówek wolnostojących zaczynają się od 500 zł. Jeżeli jesteśmy zainteresowani modelem z wyższej półki, musimy przygotować się na wydatek rzędu 2 000 zł. W sklepach nie brakuje również modeli luksusowych, które mogą kosztować nawet kilkanaście tysięcy. Należy doliczyć również koszt elektrycznej pyty grzewczej. Za dobrej jakości model z czterema palnikami zapłacimy około 800 zł. Ceny piekarników do zabudowy zaczynają się od 600 zł. Jednak za lepszy model należy zapłacić przynajmniej 1000 zł. Jeżeli dodatkowo planujemy zakup zmywarki, musimy liczyć się z wydatkiem kolejnych 900-1200 zł. Ostatnim elementem AGD jest okap. Ceny zaczynają się od 150 zł Pamiętajmy także o oświetleniu ściennym. Lampę sufitową kupimy już za mniej niż 100 zł. Podsumowując – łączny koszt wykończenia kuchni w dobrym standardzie wynosi,co najmniej 15000 zł. Koszt ten w zależności od wybranych materiałów i urządzeń może być jednak znaczenie niższy lub wyższy. Wydatki możemy z łatwością obniżyć poprzez zakup gotowych mebli kuchennych oraz tańszego AGD. Oszczędności powinny być dosyć odczuwalne i mogą przekroczyć nawet kwotę 5000 zł.

Łazienka

To kolejne pomieszczenie, którego wykończenie z reguły oznacza dość duże wydatki. Mieszkania w stanie deweloperskim są odpowiednio przygotowane do rozpoczęcia prac wykończeniowych. Łazienki mają doprowadzone wszystkie niezbędne media, na ścianach są tynki oraz rury, a przewody elektryczne doprowadzone są do odpowiednich punktów. Pierwszy etap remontu to położenie płytek podłogowych i ściennych. Koszt dobrej jakości płytek wynosi około 40-50 zł/m kw., przy czym najtańsze można dostać już za 18 zł/m kw. Za ceramikę wysokiej jakości zapłacimy nawet 80-100 zł/m kw. Tak więc jeśli chcemy wykończyć łazienkę w dobrym standardzie, koszt wykończenia podłogi wraz z robocizną i chemią budowlaną wynosi około 600 zł. Wyłożenie kafelkami ścian w łazience po sam sufit to nieco wyższy koszt. Wraz z robocizną i materiałami z glazurę na ścianie zapłacimy nieco mniej niż 2000 zł.

Kolejnym etapem wykończenia jest zakup i montaż urządzeń sanitarnych. Za kabinę prysznicową z brodzikiem zapłacimy od 500 zł do nawet kilku tysięcy złotych. Dobrej jakości produkt znajdziemy w cenie 900 – 1500 zł. Jeśli wolimy wannę, powinniśmy liczyć się z kosztami od 300 do 1500 zł. Do tego trzeba dodać baterię wraz montażem. Ceny baterii zaczynają się od 50 zł. Ich koszt osiąga czasami nawet 800 zł. Za baterię dobrej jakości powinniśmy zapłacić przynajmniej 180 zł. Kolejnym kosztem wykończenia łazienki będzie umywalka. Za zestaw niskiej jakości składający się z umywalki, szafki i syfonu zapłacimy około 150 zł. Jednak za zestaw dobrej jakości musimy zapłacić przynajmniej 350 zł. Toaleta typu kompakt to wydatek rzędu 200-900 zł. WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym w wersji najtańszej kosztuje 150 zł. Cena baterii do umywalki to około 130 zł za dobrej jakości model. Jeżeli chodzi o sprzęt AGD, to do łazienki musimy kupić tylko pralkę. Ceny zaczynają się od 800 zł, ale za urządzenie lepszej jakości musimy zapłacić przynajmniej 1200 zł. Różnego rodzaju lampy kupimy już za kilkadziesiąt złotych. Reasumując – łączny koszt wykończenia łazienki w standardzie niskim wynosi około 4500 zł. Jeśli zależy nam na lepszym standardzie, powinniśmy przygotować się na wydatek rzędu 6000-7000 zł. Łazienka wykończona w wysokim standardzie to koszt około kilkunasty tysięcy.

CDN.

Karolina Pełka