WRF: 2011 r. był rekordowy dla warszawskich biur

Warsaw Research Forum opublikowało dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 2011 rok. W porównaniu z 2010 r. widać dużą poprawę

Warszawski rynek nowoczesnej powierzchni biurowej w 2011 r. zwiększył swój zasób o 14 budynków o łącznej powierzchni 120 000 m kw. Pięć z nich zostało ukończonych w Centrum, cztery w strefie Południowej Zachodniej i trzy w strefie Południowej Górnej. Tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynoszą obecnie 3 597 000 m kw. Nieznacznie spadł całkowity współczynnik pustostanów, który na koniec roku wyniósł 6,7 proc.

Całkowita powierzchnia wynajęta w 4 kwartale 2011 r. osiągnęła poziom 133 000 m kw. Łącznie, w 2011 wynajęto w Warszawie 573 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 226 000 m. kw. w Centrum, a 347 000 m kw. w strefach pozacentralnych. Wynik ten jest o 4 proc. wyższy w porównaniu do 2010 r. Oznacza to, iż w minionym roku odnotowano najwyższy poziom najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w historii warszawskiego rynku biurowego.

W 2011 r. największy, bo 46 proc. udział w transakcjach najmu miały nowe umowy. Przedwstępne umowy najmu stanowiły 21 proc. całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni, co oznacza wzrost o 4 punkty procentowe w porównaniu do poprzedniego roku. Udział renegocjacji wyniósł 29 proc. i był 5 punktów procentowych niższy niż w poprzednim roku.

Największe transakcje podpisano w centrum oraz na Służewcu Przemysłowym. Były to przedwstępna umowa najmu Grupy TP SA w Miasteczku Orange (43 700 m kw.) zarejestrowana wraz z rozpoczęciem prac budowlanych, renegocjacje Ernst & Young (11 000 m kw.) w Rondo 1 oraz przedwstępna umowa najmu Grupy Orlen w budynku Senator (9 100 m kw.).