Już ponad 3,5 mln m kw. biur w Warszawie

Więcej najmu przy niewielkiej podaży – tak pierwsze półrocze 2011 r. na warszawskim rynku biurowym podsumowuje Warsaw Research Forum, zespół analityków rynku biurowego, skupiający specjalistów z największych firm doradczych

W II kwartale 2011 r. rynek biurowy w Warszawie został zasilony o trzy nowe biurowce i dodatkowe 23 400 m kw. W rezultacie całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy osiągnęły na koniec czerwca poziom 3 505 000 m kw. Wolumen najmu nowoczesnych powierzchni osiągnął w I połowie 2011 r. poziom 322 200 m kw. i w porównaniu do analogicznego okresu w 2010 r. wzrósł o około 46 proc. Trzeba jednak pamiętać, że 2010 r. przeszedł do historii jako rok znikomej aktywności najemców.

W II kwartale 2011 r. podobnie jak w poprzednim okresie analizy przewagę stanowiły umowy, których wielkość nie przekraczała 1 000 m kw. Udział renegocjacji umów najmu w całkowitym wolumenie transakcji osiągnął poziom 37 proc. i w porównaniu do I kwartału 2011 r. pozostaje na tym samym poziomie. Umowy przednajmu stanowiły 16 proc. wszystkich transakcji, co w porównaniu do I kwartału 2011 r. stanowi spadek o 15 punktów procentowych. Udział rozszerzeń wynajmowanej powierzchni w całkowitym wolumenie transakcji wyniósł 9 proc. i w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrósł o 4 punkty procentowe.

Największe transakcje najmu były renegocjacjami umów – Ernst & Young w Rondo I (11 000 m kw.) oraz PTK Centertel w Renaisance Plaza (8 800 m kw.).

Z uwagi na niski poziom podaży dostarczonej na rynek w ciągu minionych dwóch kwartałów oraz chłonność rynku utrzymującą się na stabilnym poziomie, tendencja spadkowa współczynnika pustostanów obserwowana od II połowy 2010 roku została utrzymana w II kwartale 2011 r. Wskaźnik powierzchni niewynajętej kształtował się na poziomie 6,2 proc. (pod koniec I kwartału było to 6,6 proc.). Dla Centrum wyniósł on 8,05 proc., dla pozostałych lokalizacji – 5,2 proc.