Warszawa: początek roku pod znakiem szybkich transakcji

Na początku 2011 r. średni czas sprzedaży mieszkania w Warszawie był krótszy niż 90 dni – wynika z badań agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy

W grupie transakcji przeprowadzonych przez doradców M&P w styczniu i lutym br. średni czas oczekiwania na sprzedaż wyniósł 86 dni. Przyczyn tak szybkiej sprzedaży należy upatrywać w strukturze koszyka sprzedawanych mieszkań – Polacy szczególnie intensywnie poszukują małych lokali.

Wśród przeprowadzonych transakcji 44 proc. stanowiły mieszkania dwupokojowe. Jest to wynik porównywalny do średniej dla 2010 r., gdzie odsetek takich mieszkań w transakcjach wyniósł 45 proc. Pod względem roku budowy wyraźnie przeważają dwie grupy mieszkań: w budynkach z lat 70-tych (wielka płyta) i lokale w budynkach wybudowanych po 2000 r. (po 38 proc.). Aż 81 proc. sprzedanych mieszkań kwalifikowało się do dopłat w ramach programu „Rodzina na swoim”. Prawdopodobni zapowiedź rychłego wyeliminowania mieszkań z rynku wtórnego z programu dopłat podziałała mobilizująco na nabywców i była przyczyną skrócenia czasu oczekiwania na transakcję

Warta odnotowania jest możliwość zwiększonego negocjowania cen ofertowych. W analizowanych transakcjach utrzymywała się na średnim poziomie 2,3 proc. Jest to wynik lepszy od poprzedniego z końcówki roku o 0,5 pkt. proc. Najwyższe negocjacje – powyżej 5 proc. ceny ofertowej, dotyczyły 18 proc. wszystkich transakcji, co jest dobrym wynikiem, biorąc pod uwagę statystyki z zeszłego roku. W większości przypadków największe możliwości negocjacyjne istniały przy lokalach o powierzchni ponad niż 50 m kw.

Analizie poddano ceny mieszkań z rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ceną ofertową z momentu rejestracji oferty w bazie ofert Metrohouse a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż do dnia zawarcia transakcji. Średni czas sprzedaży wyraża średnia wewnętrzna z wykluczeniem 10 proc. skrajnych danych zbioru (najkrótsze i najdłuższe czasy sprzedaży). Zastrzeżenie:ekspozycja oferty na rynku może być odpowiednio dłuższa z uwagi na możliwość bezpośredniego oferowania nieruchomości przez właściciela przed podpisaniem umowy pośrednictwa z agencją.