„Rodzina na swoim” już tylko dla nielicznych

Sejm przyjął senackie poprawki do nowelizacji ustawy o programie dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na Swoim”. Wejdą one w życie najpóźniej 20 sierpnia – od tego momentu preferencyjny kredyt będą mogli zaciągnąć tylko niektórzy szczęśliwcy

Uchwalone poprawki radykalnie obniżą limity cen metra kwadratowego, kwalifikujące daną nieruchomość do udziału w programie. Mnożnik tzw. wartość odtworzeniowej, na podstawie którego do tej pory wyliczano limity został zmniejszony z 1,4 na 1,0 dla rynku pierwotnego i 0,8 dla wtórnego. Po ich wejściu w życie tych zmian limity spadną odpowiednio o 28,6 proc. i 42,9 proc. Oznacza to, że w Warszawie do kredytu z dopłatami będą się kwalifikowały mieszkania o cenie za m kw. ok 7 tys. zł na rynku pierwotnym i 5,6 tys. zł na rynku wtórnym (obecnie dla obu rynków wartość ta wynosi ok. 9,8 tys. zł). Limit dla rynku wtórnego będzie obowiązywał również nową grupę beneficjentów programu: jednoosobowe gospodarstwa domowe (tzw. singli) i pary pozostające w związkach partnerskich, które do tej pory były wykluczone z „Rodziny na swoim”. O ile w stolicy można jeszcze znaleźć mieszkanie od dewelopera w peryferyjnych dzielnicach za mniej niż 7 tys. zł za metr, znalezienie na rynku wtórnego lokum tańszego niż 5,6 tys. zł za m kw. będzie graniczyło z cudem.

Wprowadzono również kryterium wiekowe – osoby zaciągające kredyt w „Rodzinie na swoim” muszą złożyć wniosek o niego najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym kończą 35 lat. Małżeństwa, w których jedno z małżonków będzie powyżej tego limitu, wciąż będą mogły skorzystać z programu. Limit wiekowy nie będzie również obowiązywał osób samotnie wychowujących dzieci.

Dodatkowym ograniczeniem pozostaje maksymalna możliwa powierzchnia mieszkania, do którego można będzie uzyskać dopłatę. Małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci mogą kupić mieszkanie o powierzchni maksymalnie 75 m kw. (dopłaty uzyskają do 50 m kw.) lub dom o powierzchni do 140 m kw. (z dopłatami do 70 m kw.). W przypadku mieszkań singli będzie to 50 m kw. (z dopłatami do 30 m kw.). Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami, ostatnim dniem przyjmowania wniosków na nowe kredyty będzie 31 grudnia 2012 r.

Teraz poprawki czekają już tylko na podpis prezydenta Komorowskiego, który prawie na pewno (ustawa jest dziełem jego macierzystej formacji politycznej) je zaakceptuje. Ma na to 21 dni. Nowe przepisy wejdą w życie po dwóch tygodniach od podpisania, czyli w najgorszym wypadku – 20 sierpnia. Aby więc otrzymać kredyt na „starych” zasadach, należy się pospieszyć.

Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” zaczął funkcjonować jesienią 2006 roku. W jego ramach Skarb państwa przez osiem lat dopłaca kredytobiorcy połowę odsetek, dzięki czemu rata takiego kredytu może być nawet o kilkaset złotych niższa (w RnS można dostać kredyt tylko w rodzimej walucie). Jak dotąd udzielono 112,1 tys. kredytów z dopłatami o łącznej wartości ok. 19 mld złotych. Obciążenie budżetu z tytułu dopłat ma do 2020 roku sięgnąć 3 mld złotych.